在中國倉儲與配送協會指導下，物聯云倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布十九期。《報告》通過對物聯云倉實時數據進行匯總、整理，全面反映我國主要物流節點城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現通用倉儲市場的供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢，為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據，以下是中文報告全文(完整高清雙語PDF版請至物聯云倉下載)。

 物聯云倉延續往期《報告》成果，不斷擴大統計范圍，加強倉儲市場分析，發布《2020年2月中國通用倉儲市場動態報告》。2020年2月，物聯云倉全國在線倉庫面積新增50萬㎡，總面積超3.08億㎡，較1月增長0.16%;在線可租面積超4,007萬㎡，較1月下降1.83%。倉庫資源覆蓋32個省份，220個城市，7,224個園區。

2020年2月中國通用倉儲設施租金水平

 全國32個城市倉庫平均租金為27.72元/㎡·月，環比下降0.40%。其中，東部地區倉庫平均租金(31.86 元/㎡·月)高于西部(24.03元/㎡·月)、東北(23.70元/㎡·月)、中部(23.07元/㎡·月)地區。相較1月，中部地區倉庫平均租金有小幅下降，降幅為0.6%;東北部、東部、西部地區倉庫平均租金保持平穩，增(降)幅在±0.5%以內。

 北京、上海、深圳倉庫平均租金仍然領跑全國，均高于40元/㎡·月。相較1月，上海、深圳倉儲市場穩定，平均租金波動不大;北京受春節假期和新冠肺炎疫情雙重影響，倉儲物流企業延期復工、業務中斷，倉庫租賃需求減少，導致倉庫平均租金有小幅下降，降幅為1.17%。

 受倉儲設施條件、地理位置等影響，太原、石家莊倉庫租金水平仍較低，均低于20元/㎡·月。相較1月，石家莊倉庫平均租金保持平穩;太原倉庫平均租金有所下降，降幅為1.02%，因受春節假期及新冠肺炎疫情影響，當地大部分租戶處于觀望狀態，部分業主為加大招商力度，主動小幅降低倉庫租金，吸引客戶。預計未來隨著企業復工復產，太原倉庫租金或將有所回暖。

 相比1月，蘭州倉庫平均租金波動最大，環比下降2.20%。因當地租賃需求長期以廠房為主，倉庫租賃需求相對較少，使得倉庫平均租金承壓，維持在低位;同時，受新冠肺炎疫情影響，當地倉儲物流行業受到一定沖擊，倉庫租賃需求進一步減少，導致倉庫租金有所下降。據悉，當前榆中縣部分廠房正在拆遷中，同時隨著疫情逐步得到控制，預計蘭州倉庫租賃需求或將有所釋放，倉庫平均租金或將有所回暖。

*數據來源：物聯云倉

圖一

*數據來源：物聯云倉

圖二

*數據來源：物聯云倉

圖三

*數據來源：物聯云倉

圖四

2020年2月中國通用倉儲設施空置率情況

 全國32個城市倉庫平均空置率為12.87%，環比下降0.28%。其中，東北地區倉庫空置率(23.49%)遠高于西部(12.04%)、中部(11.67%)、東部(10.99%)地區。相較1月，四大地區倉庫空置率相對穩定，升(降)幅在±1%以內。

 倉庫空置率較高的城市為大連、嘉興、重慶、沈陽、南昌、長春，均高于20%。相較1月，大連、嘉興、重慶、沈陽、長春倉庫空置率波動不大，相對穩定;南昌因受新冠肺炎疫情影響，倉儲物流業務中斷，倉庫租賃需求減少，導致倉庫空置率有所上升，升幅為2.29%。

 倉庫空置率最低的城市為蘇州、太原，均低于5%。相較1月，兩地倉庫空置率波動不大，市場穩定，升(降)幅在±0.5%以內。

 相較1月，石家莊倉庫空置率波動最大。為應對疫情，石家莊加大抗疫物資儲備，但因石家莊倉庫資源存量有限，疫情期間對臨時散租部分倉庫需求增加，致使倉庫空置率環比下降3.92%，租倉區域主要集中在鹿泉區、欒城區。

*數據來源：物聯云倉

圖五

*數據來源：物聯云倉

圖六

*數據來源：物聯云倉

圖七

*數據來源：物聯云倉

圖八

表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表

*數據來源：物聯云倉

 中國倉儲與配送協會簡介：中國倉儲與配送協會前身是1995年經原國內貿易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協會，2016年5月經國務院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協會，是全國倉儲配送行業的非營利性社團組織。現有共同配送、冷鏈、危險品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術應用與工程服務、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個分支機構。協會以推動中國倉儲配送行業現代化、促進現代物流業的發展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發展、倉配一體化服務與技術創新等開展政策研究、行業管理與自律、標準制定與實施、信息統計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。

 物聯云倉簡介：物聯云倉是由四川物聯億達科技有限公司推出的互聯網倉儲綜合服務平臺，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術等服務。物聯云倉旨在通過互聯網倉儲服務平臺+云端應用+線下服務的方式，為傳統行業實現高效、經濟、快速的轉型升級提供堅強支撐。